招商|宁波市北仑区酒店式养老地产项目
来源:浙江招商网  作者:  12-04

  项目名称 宁波市北仑区酒店式养老地产项目 

  产业类别 八大产业 - 健康
  项目所在地 宁波市 - 北仑区
  投资总额 3.00 亿元
  用地规模/用房规模 用地 83 亩
  合作方式 独资
  项目情况 规划选址/建设内容: 项目拟用地83亩,拟投资3亿元,建造酒店式养老项目,内容主要包括社区沿街餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业,社区内部是居住型物业,与外部有一定距离,保证了私密性。社区内适老硬件配套完备,包括配餐中心、医院、颐养院、商业街,亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区,生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善,满足各年龄段老年生活需要。老年公寓及综合配套服务区(含综合服务中心、医疗养生护理中心、康乐中心及人防工程)约1600个床位与市三级甲等医院对接,又专业医疗机构派出团队进行管理。颐养院只为项目内部老人提供护理服务,外部人员暂不接待。房内配备有独立洗手间、冰霜、电视、紧急呼叫器。 经营模式:1、出租模式:知晓—预约—参观—解说—登记住房—签订合同—缴费—入住—生活—到期续约—搬出(社区还为老人提供试住服务,以及对13岁以上的人士提供为期两天的体验之旅。) 2、出售模式:由于土地是政府作为福利低价划拨,因此每平方米造价不高,售价在台湾算是平价,目前已售罄。买房有一规定:不能作为遗产处理,到不住时须交回村里作为捐助 
  招商目标:建造酒店式养老项目,内容主要包括社区沿街餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业,社区内部是居住型物业,与外部有一定距离,保证了私密性。社区内适老硬件配套完备,包括配餐中心、医院、颐养院、商业街,亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区 
  前期工作/基础设施:项目所在区域宁波经济技术开发区是国家级开发区,国家最早的开放区域之一。经过30年的建设,城市的规模及人口有了较大的扩展及增加。宁波经济技术开发区正在以打造国际港、品质城、生态区为目标建设发展,政府根据长远的城市功能规划了该区域作为养老项目区域,配备了完善的基础设施。所在的周边是国家级风景区,自然环境优越,有力于项目的落户及运营。同时,根据项目的要求,储备了一大批的专业人才,本地的医疗机构也积极参与该项目,在医疗、护理方面给与专业性的配合。 
  产业配套:宁波经济技术开发区作为先进制造业强区,形成了资金技术密集型产业、高新技术产业和临港大工业、传统优势产业共同发展的格局。全区形成以石化、新材料、钢铁等为特色的临港工业产业带,以集成电路、新能源、光电咨询等为特色的高新技术产业基地,以模具、汽车及配件等为特色的装备产业基地、高档模具产业基地、汽车工业基地,以物流、大宗商品交易、房地产、金融、商贸、旅游为特色的现代国际物流基地、城区高端商务基地、滨江新城、滨海新城等共九大产业基地(功能区)。截止2015年底,NETD已累计批准外商投资项目1702个,合同外资金融203亿美元,其中千万美元以上的大项目520个。世界500强企业有30余家在NETD投资67个生产项目和服务机构,位居宁波各县市区榜首。 
  扶持政策:北仑区(开发区)促进产业结构调整专项资金扶持政策 一、扶持重点优势产业和企业方面:扶持龙头 骨干企业;引进培育优势产业;设立战略性新兴产 业专项资金;设立产业发展基金等。对于委托招商、 个人或机构成功引荐重大项目或贡献突出的,将给 予一定的招商奖励。 二、加快推进企业转型升级方面:鼓励设备投 入,实施“智慧”制造;鼓励发展智慧装备产业; 鼓励“两化”深度融合;推动信息产业发展;大力 推进产业更新;鼓励企业品牌创建;深入实施标准 化战略;促进智慧财产权运用和保护;鼓励企业设 计开发新产品;积极培育上市型企业;鼓励企业多 管道上市融资;积极鼓励上市公司对本地企业兼并 重组等。 三、大力鼓励扶持创业创新方面:加大对创业 创新人才扶持;鼓励支援企业创业创新;鼓励企业 提高研发水平等。 四、鼓励企业拓展内外市场方面:鼓励企业拓 展外贸市场;鼓励企业积极“走出去”;鼓励电子 商务发展;支援传统商贸企业发展;鼓励企业拓展 国内市场等。 五、鼓励节能环保和绿色发展方面:鼓励企业 实施节能技改;鼓励实施循环经济项目,积极开展 清洁生产;大力推进生态环保建设等。 六、大力发展城市经济方面:促进商务商贸业 发展;鼓励扶持楼宇经济发展;扶持培育文化创意 产业;培育做大旅游经济;促进交通运输业提质发 展;鼓励建筑业房地产企业拓展市场等。 具体办法详见《北仑区(开发区)促进产业结 构调整专项资金扶持政策》。 北仑区(开发区)优质产业项目招引专项资金扶持政策 一、享受该政策的投资主体应符合下列 条件之一:(一)财富500强企业及其下属 公司;(二)优秀跨国公司和国际行业领先 企业;(三)央企和国内行业领先企业;(四) 具有投资优质产业项目实力和能力的区内优 势骨干企业;(五)其它符合投资条件的国 内外企业。 二、享受该政策的投资项目应符合下列 条件:(一)符合我区产业发展趋势,具有 较强比较优势和核心竞争力;(二)符合国 家及省、市相关产业指导目录鼓励类项目要 求,符合相关土地、环保、节能减排、安全 等要求;(三)符合北仑区(开发区)产业 规划明确的重点引进的优质项目条件;(四) 符合北仑区(开发区)转型升级所需的重大 项目和关键项目要求。 具体办法详见《北仑区(开发区)优质 产业项目招引专项资金扶持政策》。 
  交通环境/生态环境:优越的地理位置 宁波经济技术开发区于设立于1984年10月,是全国首批国家级开发区,商务部评估中国最佳的5个国家级开发区之一,位于宁波市东北27公里,紧临宁波北仑港,陆域面积615平方公里,人口85万(户籍38万),全区614平方公里范围内,集聚有1个行政区和5个国家级开发区:北仑区、宁波经济技术开发区、宁波保税区、宁波出口加工区、大榭开发区、宁波梅山保税港区,成为宁波市对外开放时间最早、程度最高、国家级开发开放功能区最为集中的区域。凭借区位、港口和产业三个优势,NTED投资软硬环境日臻完善,已经崛起成为华东地区新的现代化、国际化港口城市。 便利的交通运输 宁波开发区已形成了以北仑港为中心的海、陆、空立体集疏运网络。开发区紧邻北仑港。 区内公路四通八达,沪杭甬高速公路直达本区,3小时车程内可达长江三角洲区域的主要城市。宁波全市公路已形成市区30分钟交通圈、宁波大市范围内1小时交通圈和辐射全国的公路运输网络。往北经甬杭沪高速公路直达杭州、上海,往南经甬金、甬台温高速公路直达金华、温州、福州和广州。 宁波栎社机场已开通至香港、澳门、台北、新加坡等40多条国际航线,距杭州萧山国际机场、上海浦东国际机场和虹桥机场均在2小时车程之内。 北仑铁路从本区始发,经萧甬、沪杭、浙赣线,连接全国铁路网。可满足客运13对、货运6300万吨的通过能力。 北仑港 宁波开发区紧临的北仑港,是中国大陆著名的国际深水中转枢纽港,也是上海国际航运中心的重要组成部分。港口航道水深30--100米,岸线水深13.5米。目前已建成33座5万吨级以上的特大型深水泊位,包括25万吨级原油码头,30万吨级矿石中转码头,第六代国际集装箱码头等。2009年,北仑-舟山港货物吞吐达5.7亿吨,集装箱吞吐量达1024万标准箱。世界排名前20位的班轮公司均已落户宁波北仑港,集装箱月航班突破900班,其中宁波至北美、南美、韩国、日本、俄罗斯、东非、西非、欧洲、地中海、中东、东南亚、香港、新加坡等远洋干支线100余条,集装箱航线总数达200多条,与世界100多个国家和地区的560多个港口连在一起,形成了覆盖全球的集装箱运输网络。北仑港是中国所有的港口中唯一能集矿石、散货、煤炭、液体化工、原油、集装箱等六大功能于一体,大小泊位配套齐全的组合港,也是长江三角洲中真正适宜作为南北海运中转枢纽的港口。
  要素成本 土地 50.00 万元/亩
  楼宇、厂房售价 1.00万元/平方米 
  租金 30.00 元/平方米/月
  普通工人年均工资:5.40 万元 
  技术工人年均工资: 10.90 万元 
  项目主管或高级技术员年均工资:20.00 万元
  工业用水:6.12 元 /立方米(含污水处理费:1.80 元 /立方米) 
  商业用水: 6.12 元 /立方米(含污水处理费:1.80 元 /立方米) 
  工业电价:0.67 元/千瓦时, 商业电价:1.00元/千瓦时
  联系单位 宁波经济技术开发区投资合作局
  联系人 栾女士
  联系方式 0574-86783437
编辑:王洁
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